Податки - частина нашого життя, яку не можна уникнути. Як показують події останнього часу, навіть офшори тут більше не допомагають . Буває так, що податки на будинок в Італії бувають дуже високими і нерідко це призводить до продажу об'єкта, який був куплений зовсім недавно. У цій статті ми розглянемо податки на нерухомість в Італії. Розберемо, як можна їх спрогнозувати перед покупкою. Розглянемо способи їх зниження за допомогою податкових пільг і деяких інших способів.

1. Податки при покупці нерухомості.

ПДВ (Imposta sul valore aggiunto, IVA)

ПДВ в Італії на покупку нерухомості - це питання заплутаний. Податок може варіюватися від 4% до 22%.

Як правило, при покупці першого житла, якщо воно не відноситься до категорії елітного, використовується податок в розмірі 4%. Однак тонкощів дуже багато, і слід розраховувати в кожному конкретному випадку відсоток ПДВ. Погодьтеся, 22% - це немало.

Великий плюс у тому, що при покупці від приватної особи (майже 100% вторинного житла продається саме так) ви перебуваєте поза зоною ПДВ і тому нічого не платите.

У деяких випадках ПДВ можна повернути, якщо ви плануєте робити ремонт або перебудову нерухомості. Наприклад, в разі покупки першого будинку, 4% ПДВ можна повернути наполовину, розписавши повернення на 10 років.

Реєстраційний збір (Imposta di registro)

Податок при реєстрації нерухомості - теж непросте питання. Він може варіюватися від 200 євро до 12% від вартості покупки. Наприклад, при покупці першого житла він становить 2%, при покупці житла, якщо воно не є першим - 9%, при покупці земель сільськогосподарського призначення - 12%.

Як правило, реєстраційний збір розраховується на базі кадастрової вартості, а не ціни продажу як у випадку з ПДВ.

Перед покупкою нерухомості необхідно уточнити кадастрову категорію об'єкта і на базі цього можна порахувати розмір податку.

нотаріус

Це звичайно не податок, але я вирішив включити його в цей опис, тому що при покупці нерухомості його не уникнути і коштує він недешево - тому знати про нього і планувати потрібно.

Тарифи нотаріуса не регулюються державою, як це було в минулому, а визначаються ринком. В середньому, вони варіюються від 1,5 до 3,5-4 тис євро в разі звичайної продажу без додаткових перевірок і операції. Якщо операція складна, то ціна зростає.

Ми радимо перед покупкою запитувати кошторис 2-3 нотаріусів, порівнювати і трохи торгуватися.

2. Податки за змістом нерухомості.

На момент написання статті, їх всього 3: IMU, TASI, TARI

IMU

Найбільш обговорюваний податок на нерухомість в Італії, був прийнятий в 2011 році і вступив в силу в 2014. Може дуже варіюватися від кадастрової категорії об'єкта, в залежності від того перше житло або друге, і тп. Процес розрахунку досить складний, перед покупкою об'єкта потрібно обов'язково попросити, щоб вам його розрахували. Наприклад, ми вам можемо його порахувати безкоштовно .

Якщо житло категорії люкс і не є першим придбаним в Італії, приготуйтеся до того, що він може становити 5-10 тис євро в рік або більше.

TASI або податок на нероздільні послуги

Податок на послуги загального користування, які надає держава: поліція, вуличне освітлення, міські парки і тп.

Знову ж таки, необхідно запросити попередній розрахунок до покупки об'єкта, щоб уникнути неприємних сюрпризів у муніципалітеті, де знаходиться об'єкт нерухомості.

TARI (податок на прибирання сміття)

Тут все зрозуміло, розраховується в залежності від типу житла і площі. По відношенню до перших двох податків він не такий великий, проте непогано запросити інформацію перед покупкою.

3. Податки при перепродажі і передачі майна.

При покупці нерухомості непогано подумати про те, як ви будете її продавати або передавати (наприклад, у спадок).

При покупці нерухомості в Італії і подальшої її перепродажу, якщо між цими подіями проходить менше 5 років - то потрібно заплатити податок на різницю в ціні. Якщо вона позитивна звичайно. Але, якщо нерухомість була вашим основним місцем проживання більше половини періоду між купівлею або продажем - то податок платити не потрібно.

Загалом, багато різних правил і ще більше винятків. Якщо ми вас остаточно заплутали, залиште нам заявку - ми все пояснимо на вашу конкретному випадку.

Податок на спадщину або дарування.

Він становить 4% в разі якщо спадкування відбувається прямими родичами. Франшиза 1 млн євро.

6% у разі успадкування або дарування між братами, сестрами, а також між родичами до 4 коліна

8% у разі дарування або успадкування між іншими особами

Є спосіб його уникнути - зареєструвати нерухомість на компанію, тоді при продажу квот компанії не виникає підстави для сплати податку.

Як бачите, податки - це цілий світ заплутаних правил і винятків. Він може істотно вплинути на ціну покупки і вартість володіння нерухомістю.

Ми радимо вибрати хорошого консультанта, який допоможе вам оцінити всю картину. Розрахує повну ціну покупки, включаючи збори і податки, і спрогнозує вартість володіння об'єктом. Таким чином, ви зможете прийняти зважене рішення і уникнути неприємних сюрпризів.