Донецкий техникум промышленной автоматики

Податки на нерухомість в Італії

  1. 1. Податки при покупці нерухомості.
  2. Реєстраційний збір (Imposta di registro)
  3. нотаріус
  4. 2. Податки за змістом нерухомості.
  5. IMU
  6. TASI або податок на нероздільні послуги
  7. TARI (податок на прибирання сміття)
  8. 3. Податки при перепродажі і передачі майна.
  9. Податок на спадщину або дарування.

Податки - частина нашого життя, яку не можна уникнути. Як показують події останнього часу, навіть офшори тут більше не допомагають . Буває так, що податки на будинок в Італії бувають дуже високими і нерідко це призводить до продажу об'єкта, який був куплений зовсім недавно. У цій статті ми розглянемо податки на нерухомість в Італії. Розберемо, як можна їх спрогнозувати перед покупкою. Розглянемо способи їх зниження за допомогою податкових пільг і деяких інших способів.

1. Податки при покупці нерухомості.

ПДВ (Imposta sul valore aggiunto, IVA)

ПДВ в Італії на покупку нерухомості - це питання заплутаний. Податок може варіюватися від 4% до 22%.

Як правило, при покупці першого житла, якщо воно не відноситься до категорії елітного, використовується податок в розмірі 4%. Однак тонкощів дуже багато, і слід розраховувати в кожному конкретному випадку відсоток ПДВ. Погодьтеся, 22% - це немало.

Великий плюс у тому, що при покупці від приватної особи (майже 100% вторинного житла продається саме так) ви перебуваєте поза зоною ПДВ і тому нічого не платите.

У деяких випадках ПДВ можна повернути, якщо ви плануєте робити ремонт або перебудову нерухомості. Наприклад, в разі покупки першого будинку, 4% ПДВ можна повернути наполовину, розписавши повернення на 10 років.

Реєстраційний збір (Imposta di registro)

Податок при реєстрації нерухомості - теж непросте питання. Він може варіюватися від 200 євро до 12% від вартості покупки. Наприклад, при покупці першого житла він становить 2%, при покупці житла, якщо воно не є першим - 9%, при покупці земель сільськогосподарського призначення - 12%.

Як правило, реєстраційний збір розраховується на базі кадастрової вартості, а не ціни продажу як у випадку з ПДВ.

Перед покупкою нерухомості необхідно уточнити кадастрову категорію об'єкта і на базі цього можна порахувати розмір податку.

нотаріус

Це звичайно не податок, але я вирішив включити його в цей опис, тому що при покупці нерухомості його не уникнути і коштує він недешево - тому знати про нього і планувати потрібно.

Тарифи нотаріуса не регулюються державою, як це було в минулому, а визначаються ринком. В середньому, вони варіюються від 1,5 до 3,5-4 тис євро в разі звичайної продажу без додаткових перевірок і операції. Якщо операція складна, то ціна зростає.

Ми радимо перед покупкою запитувати кошторис 2-3 нотаріусів, порівнювати і трохи торгуватися.

2. Податки за змістом нерухомості.

На момент написання статті, їх всього 3: IMU, TASI, TARI

IMU

Найбільш обговорюваний податок на нерухомість в Італії, був прийнятий в 2011 році і вступив в силу в 2014. Може дуже варіюватися від кадастрової категорії об'єкта, в залежності від того перше житло або друге, і тп. Процес розрахунку досить складний, перед покупкою об'єкта потрібно обов'язково попросити, щоб вам його розрахували. Наприклад, ми вам можемо його порахувати безкоштовно .

Якщо житло категорії люкс і не є першим придбаним в Італії, приготуйтеся до того, що він може становити 5-10 тис євро в рік або більше.

TASI або податок на нероздільні послуги

Податок на послуги загального користування, які надає держава: поліція, вуличне освітлення, міські парки і тп.

Знову ж таки, необхідно запросити попередній розрахунок до покупки об'єкта, щоб уникнути неприємних сюрпризів у муніципалітеті, де знаходиться об'єкт нерухомості.

TARI (податок на прибирання сміття)

Тут все зрозуміло, розраховується в залежності від типу житла і площі. По відношенню до перших двох податків він не такий великий, проте непогано запросити інформацію перед покупкою.

3. Податки при перепродажі і передачі майна.

При покупці нерухомості непогано подумати про те, як ви будете її продавати або передавати (наприклад, у спадок).

При покупці нерухомості в Італії і подальшої її перепродажу, якщо між цими подіями проходить менше 5 років - то потрібно заплатити податок на різницю в ціні. Якщо вона позитивна звичайно. Але, якщо нерухомість була вашим основним місцем проживання більше половини періоду між купівлею або продажем - то податок платити не потрібно.

Загалом, багато різних правил і ще більше винятків. Якщо ми вас остаточно заплутали, залиште нам заявку - ми все пояснимо на вашу конкретному випадку.

Податок на спадщину або дарування.

Він становить 4% в разі якщо спадкування відбувається прямими родичами. Франшиза 1 млн євро.

6% у разі успадкування або дарування між братами, сестрами, а також між родичами до 4 коліна

8% у разі дарування або успадкування між іншими особами

Є спосіб його уникнути - зареєструвати нерухомість на компанію, тоді при продажу квот компанії не виникає підстави для сплати податку.

Як бачите, податки - це цілий світ заплутаних правил і винятків. Він може істотно вплинути на ціну покупки і вартість володіння нерухомістю.

Ми радимо вибрати хорошого консультанта, який допоможе вам оцінити всю картину. Розрахує повну ціну покупки, включаючи збори і податки, і спрогнозує вартість володіння об'єктом. Таким чином, ви зможете прийняти зважене рішення і уникнути неприємних сюрпризів.