http://www.inyourpocket.com
Журнал Forbes склав перший в Україні рейтинг рантьє - список бізнесменів, які отримують доходи від здачі в оренду об'єктів комерційної нерухомості в Україні
Згідно з рейтингом, сукупний дохід 25 найбільших власників нерухомості становить майже 600 млн. Дол. Найбільше заробляють власники столичного ТРЦ Dream Town Гарік Корогодський, Олександр Меламуд і Олег Крапівін - близько $ 45 млн. В рік.
Згідно з аналізом журналу Forbes, власники ТРЦ заробляють значно більше, ніж власники бізнес-центрів і готелів. Це пов'язано з тим, що торговельна нерухомість виявилася більш стійкою до фінансової кризи. На підтвердження наводяться цифри рейтингу: друге місце серед найбільших рантьє розділили Вагіф Алієв і Дмитро Фірташ (володіють ТРЦ «Арена-Сіті», ТОЦ «Мандарин-Плаза», а також БЦ «Парус») з річним доходом від оренди близько $ 42 млн. на третьому місці - власники ТРЦ «Караван» Сергій Хрипков і Андрій Гордієнко з доходом в $ 40 млн.
Найуспішнішими власниками готелів Forbes визначив Леоніда Юрушева (готелі InterСontinental і «Рів'єра на Подолі») і Ріната Ахметова (готелі «Опера» (Київ) і «Донбас Палас» (Донецьк), також володіє БЦ «Леонардо»). Володіння нерухомістю в сумі приносить їм відповідно $ 38 і $ 28 млн. В рік.
Власникам столичної офісної нерухомості варто забути про зростання орендних ставок в найближчі кілька років, стверджує журнал Forbes. У 2012-2014 роках в Києві можуть бути добудовані більше 20 бізнес-центрів класу А і B. У результаті пропозиція зросте майже на 40% і Київ зіткнеться з надлишком офісних площ. Тому девелопери як об'єкт інвестицій все більше орієнтуються на торговельну нерухомість. Наприклад, в цьому році в Києві можуть почати роботу від п'яти до семи торгових центрів. Навіть при консервативному сценарії це забезпечить рекордну пропозицію нових площ -180 000 кв. м.
Серед регіональних рантьє пальму першості тримають Олександр Фельдман (Харків) - $ 39 млн. Річного доходу, Ігор Гуменюк з партнерами (Донецьк) і Вадим Єрмолаєв (Дніпропетровськ) - обидва по $ 38 млн. Дол. на рік.
Як складався рейтинг. Рейтинг рантьє - ранжируваних список фізичних осіб (груп фізичних осіб), які отримують доходи від об'єктів комерційної нерухомості в Україні. При розрахунку враховувалася торгова, офісна та готельна нерухомість. Об'єкти, що належать закордонним фондам, не бралися до уваги. Підсумкові місця учасників списку визначалися на підставі розміру можливого орендного доходу за 2011 рік від належних їм об'єктів нерухомості. Дохід від торгових і офісних центрів розраховувався виходячи з площ, що здаються в оренду, з урахуванням середньорічної вакантності. Дохід від готелів - генерований грошовий потік від експлуатації номерного фонду, без урахування витрат на утримання готелю. Площі, на яких ведуть господарську діяльність компанії власника приміщення, не враховувалися. При підрахунку використовувалася інформація, отримана від компаній-орендодавців і учасників ринку: консалтингових компаній DTZ, «Українська торгова гільдія», Colliers International, CB RichardEllis, JоnesLangLaSalle; девелоперських компаній AuroraDevelopment, «Герц», «Авантаж»; регіональних агентств нерухомості Research Development Company, «Харківське агентство нерухомості», а також галузевих порталів malls.ua і ukrarenda.net.
Фокус.ua
