Вірніше, без згоди співвласників заставного майна, якими в переважній кількості випадків є близькі родичі
Верховний суд України (ВСУ) визначив, що "майно, що перебуває у спільній власності осіб, не може передаватися в іпотеку без згоди іншого співвласника". Таку правову позицію ВСУ висловив 30 жовтня у зв'язку з неоднозначним застосуванням норм Вищим спеціалізованим судом з розгляду цивільних і кримінальних справ.
Посилаючись на ст. 358, 361, 578 Цивільного кодексу і ст. 5, 6 закону "Про іпотеку", ВСУ роз'яснив, що передавати власність в іпотеку можна лише після отримання згоди всіх співвласників, навіть якщо їх права на майно були зареєстровані після укладення іпотечного договору. Частина об'єкта нерухомості може бути передана в іпотеку без такої згоди тільки після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт.
Банкіри говорять, що вони беруть в заставу нерухоме майно, що належить на праві спільної сумісної або часткової власності кільком особам, тільки за умови, що всі співвласники виступатимуть його іпотекодавцями. Однак, як пише «Коммерсант-Україна», всі спірні моменти вони прорахувати не можуть. Виняток становить нерухомість, що є спільною власністю подружжя, коли вона купувалася в шлюбі, а правовстановлюючий документ оформлений на одного з подружжя. В такому випадку іпотекодавцем виступає той з подружжя, на чиє ім'я оформлено нерухоме майно, за умови надання іншим чоловіком нотаріально завіреної згоди на іпотеку. При цьому юристи вважають, що для іпотеки не завжди потрібно виділення майна в натурі. Така дія необхідно для передачі в заставу частки власника, наприклад, половини будинку. Тоді подружжя стають власниками окремих половин будинку, а не спільними власниками будинку.
При цьому банкіри здивовані позицією Верховного суду, так як, згідно зі ст. 23 закону "Про іпотеку", особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, отримує все обов'язки за іпотечним договором. У разі передачі в іпотеку спільної власності чоловіка і дружини другий дає згоду на таку передачу. Співвласник не може оскаржити в майбутньому передачу майна в заставу на той момент, коли він не був власником.
Юристи ж вказують на ще одну проблему - в дозволах на оформлення кредиту зустрічаються підробки підписів. У таких випадках потрібно подавати в суд клопотання про проведення почеркознавчої експертизи і оскаржувати документ. Резони для цього є. Якщо кредитний договір буде визнаний недійсним, то позичальник буде гасити тільки тіло кредиту, йому не доведеться платити відсотки (ну і штрафи, якщо ті були нараховані). А відсотки, які людина вже виплатив до цього часу, зарахують у рахунок погашення тіла позики.
Втім, експерти не виключають, що вищезгадане рішення ВСУ додасть роботи фірмам, які за винагороду допомагають в отриманні кредитів. Адже вони спеціалізуються не тільки на виготовленні довідок з високими зарплатами (ті дозволяють позичальникам виглядати платоспроможними), але і на підробці дозволів подружжя або інших співвласників на укладення кредитних договорів ...
Антон МЕЛЬНИК
